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[网友爆料] 房山一小区物业服务引争议!小区居民求解围?小区“圈地”迷局

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[LV.5]常住居民I

发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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物业服务引争议!小区居民求解围?《向前一步》聚焦小区“圈地”迷局



“正好有块空地,也没什么用处,做个停车场我觉得挺好。”“建停车场就反对,你不收费我们也反对,我们就是愿意弄绿地。”金鑫苑小区地处北京市房山区窦店镇,近来小区居民因为一块约2400平米空地产生了意见分歧。


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原来,金鑫苑小区曾经是窦店镇第一个花园式小区,经历了近二十年的岁月,如今的小区内部面临着各种各样的问题。小区里的车辆随意乱停导致公共空间杂乱无序,原来的绿化环境也早已无人打理,使得小区内部的环境品质下降。为了“改善”小区环境,部分小区居民开始规划起小区门外的一块约2400平米的空地,一部分居民要求建停车场,而另一部分居民则要求建绿地。那么小区门外的这块空地,是否能够解决小区内部的停车、绿地问题呢?


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上周日,北京卫视热播的全国首档市民与公共领域对话的社会民生类节目《向前一步》走进金鑫苑小区,邀请小区居民代表、物业公司代表、居委会代表等各方人士,共同破解小区所面临的“圈地”迷局。


2400平米空地是开发商租用的土地?这块土地目前的规划用途是怎样的?

节目伊始,小区居民的发言就直指对物业公司的不满。小区居民代表管先生表示:“现在停车就停在小区主干道的两侧,而且这个外来的车辆也在小区里边,比较混乱。”而小区居民代表万先生,则回忆着当年的金鑫苑小区:“当年在这条街上,在这镇里头,都没有这么一个花园式的小区”,他十分惋惜地感慨道:“从2009年到现在这绿地少了20%到30%。”在小区居民的讲解过程中,不时掺杂着居民对物业公司的失望,他们只能寄希望于小区门外的这块2400平米的空地,希望通过这块地来改善停车和绿化问题。


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然而就在此时,北京市规划和自然资源委员会房山分局规划编制与城市设计科科长赵秀丽提出,金鑫苑小区门前的空地并非小区开发商所有:“这个项目比较早,但是当时按照现行的政策,它应该是代征的。根据2019年批复的房山分区规划,该地块规划用地性质为绿地和广场用地,应该移交园林主管部门。”所谓代征就是由城市规划部门确定范围,由建设单位代替政府征用或办理相关手续,并负责将土地整理后交由政府部门进行管理。故而,这块土地并非小区业主共有,业主没有支配它的权利,并且这块土地按照镇域的国土空间规划,只能作为绿地和广场用地,不能改建为停车场。

由此可见,要想解决金鑫苑小区的内部问题,必须得从物业公司方面入手。


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物业服务质量为何难以提升?0.42元/平米的物业费为何多年未涨?

金鑫苑小区自2003年建成之后,总共经历了三家物业公司,目前管理该小区的物业公司是从2016年开始服务的,物业公司经理王永明表示,自己十分清楚小区居民对物业的不满,他坦率直言小区的管理水平堪忧:“我管了这么多小区,从来没有看见这么差的。”既然王经理这么清楚物业管理的问题所在,为何他不加以改善呢?此时,沟通团成员孔令淼提出的问题直指物业“不作为”的核心所在:“咱们小区的物业费是多少?”王经理一句“4毛2”,让主持人马丁忍不住发出质疑:“北京还有4毛2的物业费呢?”


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原来金鑫苑小区从小区建成至今,一直维持着0.42元/平米的物业费,这就导致物业公司无法提供高质量的物业服务,每年还要承受数十万元的亏损压力。王经理无奈表示:“每年都赔钱,就这个价格每年的收缴率才57%。”要想改善金鑫苑小区的物业服务,只能通过合理上涨物业费来实现。对此,小区居民代表张先生坦率发言称:“物业费确实是偏低,但你涨钱得有涨的道理。”部分小区居民表示赞同他的观点,并提出:“提高管理水平一年以后,看你发展怎么样。”紧接着,王经理立马用三个“不行”坚决表明自己的立场,引得主持人马丁替他发言表示:“我们已经花了不少钱了,没钱了。”

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在接下来的时间,王经理详细地说明了物业服务工作的各项支出,在沟通团成员的讲解下,让小区居民渐渐理解了物业公司的不易。随后小区居委会、业委会纷纷上场表态,要提高居民的认识,推动商讨一个合理的物业费标准建立,来维护小区的运转、提升服务质量。于是在跨线环节,小区居民纷纷选择向前一步,共同携手为小区未来的发展提供助力。

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“法治让权力更明晰,责任助居民成公民,公仆帮人民更幸福。”正如沟通团成员石述思所说,小区要想向前一步,就要居民与物业之间彼此信任并配合工作,这样才能改善小区环境,找到破题的办法和思路。本周日(2月28日)21:05,北京卫视《向前一步》将再次与您相约,为居民的幸福生活共同向前。

转载自: BTV向前一步


签到天数: 2473 天

[LV.Master]伴坛终老

发表于 5 天前 | 显示全部楼层



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[LV.Master]伴坛终老

发表于 5 天前 | 显示全部楼层
单从物业费上看,0.42元/平米的价格确实非常便宜了



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