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[建设发展] 青龙湖又一楼盘取得预售证 竞争进入白热化

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[LV.5]常住居民I

发表于 2019-8-2 10:13:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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今年北京楼市的“供应大户”青龙湖板块近日又迎来一项目拿证。7月24日,北京市住房和城乡建设委员会公示了首开·熙悦观湖(熙畔嘉园)的预售许可预告,至此,房山青龙湖4个限竞房已经有3个取证,目前只剩中铁建·山语澜廷还未取证。

首开熙悦观湖住宅共有17栋楼,其中12栋为洋房产品,5栋为叠墅,限定销售均价为37245元/平方米,容积率为1.6。另外项目还规划商业用地,底商500平方米起,均为首开操盘,计划于2022年交房。

项目本次取证楼栋为1#—9#楼以及12#、13#、17#,户型包括89平方米三居、143平方米叠拼以及169平方米下跃。

在这一项目拿到预售证之前,青龙湖板块内已有熙湖悦著、金地·大湖风华获得预售许可。

6月,熙湖悦著成为青龙湖板块第一个率先获取预售许可证的楼盘。小区全部为6层电梯洋房,一梯两户,限定销售均价3.7万/平方米,首期推盘户型以88平方米三居为主,另有少量78平方米两居,后期将加推大户型跃层产品。

7月初,金地·大湖风华公示了预售许可信息,3#—23#的21个栋楼即项目约800套所有可售房源取得预售证。据了解,金地·大湖风华首次开盘产品为11#、12#、15#、16#楼的洋房,包括67平方米一居、89平方米三居以及下跃产品。除了洋房产品,项目首次开盘产品还有18#、19#楼的叠拼,总价500万元起。

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随着限竞房取证动作的加快,青龙湖板块迎来“开盘潮”的同时进入竞争白热化阶段。

虽然有着青龙湖的自然环境优势,但6000套房源扎堆且较为同质化,成为青龙湖楼市的一个“痛点”。

中原地产首席分析师张大伟表示,按照目前已出让的88万平方米建筑面积,以“70/90”的政策要求计算,大约会供应6000套以上的房源。这批房源均为限竞房,要求建筑面积在90平方米以下的房子要占到所有房源的70%以上。根据政策要求,该区域普遍限价在3.5~3.9万元/平方米左右。

也有市场人士分析,各项目销售压力颇大,青龙湖等区域井喷数千套供应有可能带来价格战。


来源:北京晚报



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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2019-8-5 15:45:34 | 显示全部楼层



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[LV.1]初来乍到

发表于 2019-8-7 17:06:39 | 显示全部楼层
还是让市区人民买来,,房山人民表示买不起。。



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