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[建设发展] 房山区河北镇棚户区改造2个片区土地开发项目将开始房屋征收

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[LV.5]常住居民I

发表于 2019-6-12 09:35:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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近日,北京市住房和城乡建设委员会发布了关于房山区河北镇棚户区改造水泥一厂片区土地开发项目、房山区河北镇棚户区改造水泥二厂片区土地开发项目范围内的房屋进行征收的相关公告,相关信息如下:



征收项目基本情况

       房山区河北镇棚户区改造项目水泥一厂片区


项目共涉及三个地块。北侧地块:东至规划建设用地东边线,南至规划建设用地南边线,西至规划建设用地西边线,北至规划路北红线;中部地块:东至规划路东红线及规划建设用地东边线,南至规划建设用地南边线,西至规划路西红线及规划建设用地西边线,北至规划路北红线、规划绿地北边线及规划建设用地北边线;南侧地块:东至规划路东红线,南至规划建设用地南边线,西至规划建设用地西边线,北至规划建设用地北边线。


共涉及国有土地14宗,征收面积27530.93平方米。


       房山区河北镇棚户区改造项目水泥二厂片区


共涉及两个地块。北侧地块:东至规划路及规划建设用地东边线,南至规划防护绿地及规划建设用地南边线,西至规划防护绿地及规划建设用地西边线,北至规划公园绿地及规划建设用地北边线;南侧地块:东至规划路及规划建设用地东边线,南至规划建设用地南边线,西至规划路及规划绿地,北至规划绿地及规划建设用地北边线。


共涉及国有土地27宗,征收面积112681.85平方米。



关于公布《房山区河北镇棚户区改造水泥一厂片区土地开发项目、房山区河北镇棚户区改造水泥二厂片区土地开发项目征收补偿方案(征求意见稿)》的通知  


为实施我区总体规划,促进房山区河北镇地区工程建设,改善周边环境,经区政府研究,拟对房山区河北镇棚户区改造水泥一厂片区土地开发项目、房山区河北镇棚户区改造水泥二厂片区土地开发项目范围内的房屋进行征收。为了维护公共利益,保障被征收人得到公平补偿,合法权益得到保障,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十条规定,现将《河北镇棚户区改造项目国有土地上非住宅房屋征收补偿方案(征求意见稿)》全文公布,广泛征求意见。现将有关事项通知如下:


一、征求意见期限

2019年6 月10日至2019 年7月9日


二、被征收人如有意见的,请持本人身份证明和土地使用权证明或房屋权属证明在征求意见期限内以书面形式提交,由北京市房山区人民政府房屋征收办公室收集整理。征询期限届满后,征求意见情况和根据公众意见修改的情况另行公布。


三、联系地址和方式

联系地址 房山区良乡苏庄东街2号

联系电话: 69353750  

工作时间: 2019年6月10日至2019年7月9日 9:00至12:00;14:00至18:00


附件:河北镇棚户区改造项目国有土地上非住宅房屋征收补偿方案(征求意见稿)


北京市房山区人民政府房屋征收办公室

2019年 6月10 日


附件:
河北镇棚户区改造项目国有土地上非住宅房屋征收补偿方案 (征求意见稿)

        依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发[2011]27号)及《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》(京建法【2012】19号)等相关规定,结合实际,制定本项目国有土地上非住宅房屋征收补偿方案。

        一、房屋征收主体
        房山区人民政府负责本次项目国有土地上房屋征收与补偿工作;房山区人民政府房屋征收办公室(以下简称区征收办)负责组织协调本次项目房屋征收与补偿工作;房山区河北镇人民政府受区征收办委托作为具体实施单位,负责征收与补偿的具体工作。

        二、征收范围  
         本次项目房屋征收范围:(河北镇棚户区改造项目水泥一厂片区、水泥二厂片区范围内国有土地上非住宅房屋及附属物。)

        三、被征收人
        本次项目被征收人是指征收范围内国有土地上非住宅房屋所有权人。

         四、被征收国有土地上非住宅房屋补偿
      (一)征收国有土地上非住宅房屋补偿方式
本次征收采用货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式。
      (二)国有土地上非住宅房屋的认定
非住宅房屋的认定按照国有土地使用证和房屋所有权证等权属文件记载的用途确定,权属文件没有记载用途的,按照规划部门批准的用途确定,权属文件记载的用途及规划部门批准的用途都不明确的,由河北镇人民政府组织相关成员单位审核后进行确定。对规划、国土等部门认定为违法建设和超过批准期限的临时建筑不予补偿。
      (三)国有土地上非住宅房屋货币补偿标准
补偿总款=被征收房屋价值的补偿+搬迁补偿+停产停业损失补偿+其他补偿
        1.被征收房屋价值的补偿
由公开选定的房地产价格评估机构,依据《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》(京建法【2016】19号)等相关政策法规进行评估补偿。
         2.搬迁补助费
按照被征收房屋的权属文件记载或经认定的建筑面积计算,标准为50元/平方米。
         3.停产停业损失补偿
      (1)给予一次性停产停业损失补偿。被补偿人需具备以下条件:①有合法、有效的营业执照或者登记证;②营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;③已办理税务登记且有近半年(含)以上涉税证明。
      (2)国有土地上非住宅房屋停产停业损失补偿标准
停产停业损失补偿由评估机构依据《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》(京建法[2011]18号)给予补偿。对于核实月租金、月净利润、员工生活补贴等事项存在困难的,根据实际经营房屋面积按 800元/平方米进行计算。
         4.其他补偿
     (1)、有线电视移机费:补助标准300元/户。
     (2)、空调移机费:补助标准400元/台。
     (3)、电话移机费:补助标准235元/部。
     (4)、热水器:补助标准300元/台。
     (5)、宽带:补助标准400元/户。
     (四)国有土地上非住宅房屋产权调换方式
        被征收人选择市场价格房屋产权调换的,以评估方式确定用于产权调换房屋的房屋价值,与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

        五、补偿款支付及交房安排
        房屋征收当事人自双方签订非住宅房屋征收补偿协议之日起7日内,被征收人应搬迁腾房并将房屋权属文件一同上交,并经评审通过后,房屋征收实施单位再一次性付清补偿补助总款。

        六、征收签约期内未达成补偿协议的处理方式
      (一)在征收决定确定的签约期限内达不成补偿协议的,由区房屋征收办公室报请区政府,按照房屋征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人对《房屋征收补偿决定》不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
      (二)被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,申请人民法院强制执行。

        七、房屋征收残值管理
         房屋征收过程中征收残值管理工作,按照《北京市房山区人民政府关于印发房山区征收拆迁残值管理实施意见(试行)的通知》(房政发[2013]18号)规定执行。

         八、建立联席会议制度
        建立联席会议制度,成员单位包括区发改、审计、法制、财政、市规自委房山分局、住建、河北镇政府及对应的业务等单位。征收过程中遇到的特殊情况或其他未尽事宜,由联席会议研究确定。

北京市房山区人民政府房屋征收办公室
2019年 6月10 日


来源:北京市住房和城乡建设委员会







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