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[分享] 惊爆内部消息!!! 高品质共有产权房即将启动网申

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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2018-9-3 09:11:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

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惊爆内部消息!!!
高品质共有产权房即将启动网申

房山的共有产权房何时开始网申???
       公众账号中的粉丝似乎有些迫不及待了,隔一段时间就要询问一次……
       好消息要来了,项目8月29日已经取得了规划方案复函,金融街·金悦嘉苑很快就要网申了!作为房山土著表示很开心!
       作者也查询到了项目的相关产品信息(最终产品规划以相关部门实际批复为准),亮点很多请慢慢往下看。

一、户型优势明显 共有产权房中的佼佼者

       金融街·金悦嘉苑位于房山区良乡新城核心区,均价26000元/平(含全装修费用),预计提供住宅1244套,主要是78㎡两居、88㎡以及105㎡三居。
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   熟悉佳爷房谈的粉丝都知道,佳爷有购房五要素分别:物业、开发商、户型、地段、价格,越来越多的粉丝也认识到了这些要素的重要性。在自住房的历史中,经常有粉丝“吐槽”户型设计糟糕,而如今的共有产权房尤其是金融街·金悦嘉苑户型方面,真真是十分难得的户型设计,其品质比肩商品房!
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金融街·金悦嘉苑共有四个户型设计(A、B、C、D)

    亮点1:共有产权房的户型,商品房的户型设计。我们从判断一个户型好坏的几个标准来看(户型方正程度,面宽进深比例,空间布局,动线等),户型方面已经是目前市面上的主流优质商品房户型设计,三居南北通透、二居客厅卧室全朝南。
    亮点2:户型全部都有阳台设计,呼吸新鲜空气,晾晒衣物的好处就不在多说,据作者了解多数粉丝都希望共有产权房有个自己的阳台空间。
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两梯四户的设计(实际户型以官方通知为准)

       二居全南户型:全南设计,主卧、次卧以及起居室全朝南,采光效果十分理想;户型方正,利用率高,卫生间干湿分离。
       三居南北通透户型:全明+南北通透设计,通风以及采光效果极佳,88平米三居居然能做到餐厅独立;动线设计合理,在房间里活动的人行动不会互相干扰;

如果给这个项目的户型打分,您会打几分?欢迎点击左下角留言评论。

       其实现在越来越多的粉丝买房都开始意识到户型的重要性,传统的买房只看地段真的成为了过去时。入住以后好户型对房子有着很大的影响,设计不合理,生活不方便舒适度必然会有所下降。另外房子的保值情况也会大打折扣。

二、人车分流设计 社区品质提升

       上周刚刚给粉丝介绍了车位的相关知识,其实车位作为细节往往会被粉丝忽略,其实一个小区的车位是否充足,是否做到人车分流是衡量一个小区品质的重要标准之一。在如今的许多商品房都无法做到人车分流,但这个共有产权房项目居然真的做到了。
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项目鸟瞰图

三、地处良乡新城 发展前景可观
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区域规划图(黄色:住宅用地 粉色:商住混合用地 红色:商业用地 蓝色:教育用地)


       金融街·金悦嘉苑位于房山区良乡镇,2017年12月7日金融街以18.2亿元揽入囊中。此前地块周边有两宗住宅用地分别由金地+旭辉联合体、保利+中海+首开+龙湖联合体竞得。就是我们现在熟知的旭辉城以及金樾和著。随着良乡镇官道这个区域各项目的建设,这里的交通、配套等也在不断优化。

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  从区域规划图中不难看出,区域内除了多宗住宅之外,还包括了商业、教育以及办公等多宗用地,这个区域被称为百万平米城市起步区的良乡新城。相信未来或将成为下一个长阳。
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       其实不仅仅是良乡新城的发展可期,在今年公布的第三阶段城南计划中房山还有一大利好,房山良乡大学城是重点发展区,而项目距离大学城(中医药大学校区)约6公里。在计划中推动良乡大学城扩区,按需求配套建设教师居住、医疗、商业等服务设施。加强与中关村合作,引入一批有实力、有带动力的高科技企业等关于良乡大学城产学研发展的体制机制逐步健全方案,作为重点提出,更是与房山的崛起息息相关。

四、京雄高速走向确定 良乡新城等待“起飞”
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       从官方公布的示意图中不难看出,全长27公里的京雄高速起于五环路接着穿越房山的长阳和良乡新城,基本上和小清河保持一致。但是,请别小看这段路,对部分房山老司机来说就是福音,因为对整个房山来说,进京之路又多了一条。尤其良乡新城,可能是京雄高速的最大受益者。因为在此之前,附近的群众们的进京路基本上都是仗着京深路。如果说京良路7点后必堵,那京深路的特点大概就是绕、远。而京雄路出现了,起码给良乡新城的人们一种期待:出门就能上五环。

五、共有产权房基本申请条件  申请地址保存好

什么是共有产权房?共有产权房申请需要哪些条件?

       共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

从此前的申请条件来看,需要符合以下条件的无房家庭可提出购房申请:

       1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。
       2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房:

      1、申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。
      2、申请家庭在本市有住房转出记录的。
      3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。
      4、申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
      5、申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。


       参考“职住平衡”因素,项目应面向房山区户籍或在房山区工作的北京其它区户籍者以及非京籍在房山区工作的符合共有产权房购房资格的家庭申请。


       项目最终的申请时间还请关注官方网址,另外金融街·金悦嘉苑微信公众号已经开通,您也可以长按二维码识别关注。


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