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[分享] 房租40元/平!北京公租房分配细则出炉!(房山:琉璃河镇兴礼村)

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发表于 2018-4-10 09:19:58 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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重磅!发生大事了!
今年北京公租房将“就近”分配,共配租1.5万套 全部按户籍和工作地分配。

市住建委对外发布消息,在加强住房租赁市场监管的同时,今年将进一步加大公租房分配保障力度,其中,将分配1.5万套公租房,并全部按户籍、工作地“就近”分配;集体土地租赁房也将加紧建设,设计为人才公寓、公租房等成套住宅,并配置一定比例的宿舍。



注意!北京公租房是就近原则!按户籍和工作地分配!
而且:
“平均租金40元/平方米/月”

今年可配租的1.5万套房源,主要分布在朝阳、房山、通州等10个区。值得一提的是,在租金方面,拟分配项目中,租金最低的只有31元/平方米/月,平均租金约40元/平方米/月。如果按照每套50平方米计算,一套公租房每月租金仅2000元。



“引导市民就近居住”

今年公租房一律按照户籍和工作地分配,引导市民就近居住,缓解城市的交通压力。
公租房一旦全部按照户籍和工作地分配,那么又该如何保障缺少房源的东西城户籍居民或在东西城工作的家庭呢?
——本市将强化统筹,为东城区和西城区拟专项调配房源,促进核心城区人口疏解。
此外,公租房的“新北京人”分配机制常态化,符合条件的非京籍市民家庭将会有越来越多的机会通过公租房解决居住问题。

(来源:北京日报)


还有一个重磅的消息,来自集体租赁房——

“北京10个集体租赁房获批
4家银行支持贷款政策试点”
新批准的10个集体租赁房项目:

海淀:2个 | 苏家坨镇西小营村;苏三四村;东升镇小营村
丰台:4个 | 南苑乡果园村、南苑乡成寿寺村、卢沟桥乡西局村、长辛店镇张郭庄村
石景山:3个 | 古城、八宝山、五里坨
房山:1个 | 琉璃河镇兴礼村

最关键的是:

“四家试点银行已出具集体租赁房贷款方案”

“国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行4家银行作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点,已出具贷款方案。”


华夏银行北京分行相关负责人表示,根据目前出具的贷款方案,符合银行评级条件的农村集体经济组织或与国企合作的联营公司可申请此类贷款,贷款主体的资本金比例不低于20%,包括宽限期在内的贷款期限最长为25年。

在还款方式上,宽限期内还款机构可只还利息,不需还本;运营期内也可按照项目情况设置灵活的还本付息计划,可按月或季归还贷款本息。

在贷款利率方面,集体经济组织基准利率适当上浮;联营公司原则上执行基准利率,可根据项目和资金市场情况适当浮动。在授信审批时效上,贷款内部审批时限不长于30个工作日。


(来源:法制晚报)

综上,
公租房项目就近分配,太利民了!

集体租赁房又有4家银行支持贷款政策试点,贷款问题也迎刃而解!
试问!高昂的商品房的未来在哪里?
房子是用来住的,不是用来炒的!这一点最高指示在有力的进行中,我们将告别对高房价的恐慌!

上面我们说到了集体租赁房,带您看看都在哪里,以方便您选择:

丰台区

A丰台区南苑乡果园村集体租赁住房项目
项目位于丰台区南苑乡果园村。在南三环洋桥往南,附近就是10号线的角门东站和大红门站。


B丰台区南苑乡成寿寺村集体租赁住房项目
位于丰台区南苑乡成寿寺村,就在南三环方庄桥的西南角,方庄自不必说,已经是很成熟的区域了,各种居住配套都很齐全。


C丰台区卢沟桥乡西局村集体租赁住房项目
位于西三环与西四环之间,靠近三环更近一些,附近有10号线的西局站。交通非常便利,配套也好。


D丰台区长辛店镇张郭庄村集体土地租赁住房项目
位于丰台区长辛店镇张郭庄村,在西五环外,附近就是著名的园博园,以及丰台科技园西区。周边这两年也兴建了不少住宅小区,地铁14号线的张郭庄站也很方便。

海淀区

A海淀区中关村东升科技园园区集体租赁住房项目
位于海淀区东升镇小营村,位置非常好。而且这个项目还将建设托幼和小学,教育配套也很好哦。


B海淀区苏家坨镇集体租赁住房项目
位于海淀区苏家坨镇西小营村、苏三四村。


石景山区

A石景山区古城集体租赁住房项目
位于石景山区古城西街西侧,附近有地铁古城站。可以提供上千套集体租赁房。


B石景山区八宝山集体租赁住房项目
位于石景山区鲁谷东街与莲石东路交叉口,交通也很便利。可以提供数百套集体租赁房。


C石景山区五里坨集体租赁住房项目
位于石景山区黑石头路南侧。该项目规划总用地面积18810平方米,建筑控制规模为30095平方米(不含地下面积),也可以提供数百套集体租赁房。



房山区

A房山区琉璃河镇兴礼村集体租赁住房项目
位于琉璃河镇兴礼村,距离京港澳高速不远。
该项目规划总用地面积约97659平方米,建筑控制规模为154205平方米(不含地下面积),这个项目比较大,可以提供数千套集体租赁房。


具体项目我们了解了,小北还要彻底回答您心里所有的疑问:

首先,集体租赁房要参考一句话:

这些项目为利用集体土地建设租赁住房项目,只能用于租赁,不得对外销售、不得转租。所在的区政府应加大对项目建设管理的指导和监督。

下面再说一下大家关心的几个问题。

Q
“集体租赁房会不会设置类似公租房那样的收入标准限制?”
A
目前,对于集体租赁住房的具体门槛标准还没有公布。但可以推测的是,由于集体租赁住房并非公租房那样的保障房,而是一种市场租赁的房源,因此应该不会设置收入标准这一门槛,很有可能的是会规定无房的门槛。


Q
“租金和租期”
A
这一点在去年11月发布的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》中,已经有了明确的规定。

集体租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素,并参考周边市场物业水平,与房屋租赁市场接轨。也就是说,租金应该是和市场租金看齐的。

租期方面,集体租赁住房鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。

除承租人另有要求外,单次租赁期限不低于3年;承租人要求承租3年或以内的,出租机构不得拒绝。

另外,这些租赁住房都会是全装修交房,可以拎包入住。
(以上仅供参考;来源:京房字/ID:jingfangzi)

综上!您有了很多选择在北京生活,告别房奴,告别压力!

让我们为公租房和集体租赁房鼓掌,以后我们都有房可住,有家可依!


房子是用来住的,不是用来炒的!

这句话正在用实际行动一点点实现

来源:最爱大北京

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