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[分享] 北京未来发展重心 大兴 通州 房山

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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2017-12-18 15:54:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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从整体规划上来看,京津冀城市群绝不仅仅是单一为解决大城市病的问题,而是还要从长远的发展规划上的来实现步伐统一,实现先规划后发展的合理空间布局,从而摒弃掉盲目发展所带来的城市病,实现现代化的基础设施及道路的规划设计,会让整个城市群散发出更大的活力。

从北京向外发展的空间布局来看,未来通州、大兴、房山三个板块作为辐射环京的起点,或许将会体现出更大的价值潜力,必将成为向外疏导和向内接洽的窗口。是必也会带动三大板块的整体区域价值。


---通州板块

自从2015年12月30日北京城市副中心行政办公区正式奠基以来,各项工程一直保持全力冲刺的速度建设。如今,一期工程全部竣工交付,预计12月20日北京市委、市人大、市政协三大机关单位率先启动搬迁,入驻副中心行政办公区。机关结构庞大的北京市政府,将在明年底或2019年初前,分两批完成搬迁工作,包括市政府办公厅、市发改委等25个政府组成部门、地税局等18个政府直属机构、国资委等45个特设机构。

据初步统计,北京政府机关单位入驻副中心行政办公区,将总体带动约40万人东迁通州,更重要的是,在行政办公区板块将打造政务服务功能产业集群,吸引研究咨询、规划设计、行业协会等智库机构和会计事务所、律师事务所、决策咨询机构等专业机构入驻。在京杭大运河西岸,与行政办公区隔河对望的运河商务区,则是北京城市副中心的另一张世界名片。这片被寄予厚望的时代热土,将以最先进理念、最高标准、最好质量,打造创新金融和高端总部集聚区,汇集“高精尖”产业结构,引进民营企业和跨国公司地区总部。

同时,北三县与通州实现统一规划、统一政策和统一管控,通州和“北三县”地区协同将作为京津冀区域协同发展的典范。在通州加“北三县”的2000平方公里区域中,通州会成为中心地区,区域角色大大提升,中心城区的整体价值将会快速赶超其它区域,经济效益和社会效益也将大幅度上涨。


---大兴板块

大兴借机场“腾飞” 筑就北京价值高地,随着北京新机场建设的提速,京南地区成为北京楼市的价值高地,大兴新城借势崛起,呈现出向好的发展态势。新机场建设进展顺利。

据报道,截至目前,北京大兴国际机场建设项目累计完成投资205.9亿元,占可研批复总投资的25.74%,预计航站楼9月将露出地面。同时,在新机场交通配套方面,京开、京台、京昆等多条高速将直达新机场。

众所周知,新机场的建立必然会加速周边区域实现跨越式快速发展,新机场周边将聚集一批高科技产业和现代服务业,成为辐射带动周边区域发展乃至首都经济圈发展的重要引擎,大兴区域价值将实现全面提升。

在目前正处在价值洼地的大兴区域,即将崛起的临空经济圈应运而生。大兴新城将成为全球往来客群最先涉足北京城区之地,未来发展可类比今天的三元桥国门商务区。

目前在京津冀协同发展大背景下,诸多政策利好和大型基础性建设都让大兴区成为新的投资热点。京南新城崛起,也带动了廊坊、固安等地的联动发展。使大兴板块成为环京向外辐射的重要支点。从长期来看,在发展潜力巨大的大兴,投资价值和未来的回报都是可期的。


---房山板块

近几年,房山板块价值一直被低估,随着国内房地产一线品牌万科、绿地、世茂、金地和央企国企背景地产企业中铁建、五矿、首开等开发商强势进入,使得房山板块成为北京近郊最后一块待开发价值洼地。更重要的是在政府政策倾斜的前提下,多个产业园区都将落户房山,被多个产业园区交圈的房山在可预见的2-3年内必将带来整个片区带来巨大的经济效益,随之而来的就是更好的生活环境和巨大的区域价值空间。

投入使用的房山篱笆房长途客运站,巨大人流量和丰台科技园区外溢人口使得整个房山片区购房者和租房者日益增多,自住和租赁需求日益增大,南侧良乡大学城智慧产业园区作为北京仅有的两个大学城之一,目前已经有北京工商大学、北京理工大学、中国民族大学、首都师范大学、首都经贸大学、首都医科大学,北京经贸职业学院以及中国设研究生院等多所高校,随着北京高校外迁和优质教育资源输出政策的实施,将会有更多高校入住良乡大学城,高校会带来的如图书馆、体育场馆等硬件配套省事和高学历人才及科研培训机构等软件配套设施,带动整个房山片区的智慧产业发展,散发出更多的人文气息与商机。

除此之外大兴第二机场S6号线于2020年与房山线连接换乘(广阳城站或大学城站)。多个产业园区交圈,房山正在形成有自己特色的包含高端教育、医疗配套产业链和绿色生态的居住环境。

如今,涿州作为环京调控唯一出口,或许更能说明房山以南的开放辐射空间相对会更大一些,相反,从区域板块本身来看,处于明显的价值洼地,极具投资价值。


来源:微博@冲浪者Johnson



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[LV.5]常住居民I

发表于 2017-12-19 17:05:13 | 显示全部楼层



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该用户从未签到

发表于 2017-12-19 21:49:48 | 显示全部楼层
实体经济才是经济之根本



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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2017-12-19 22:39:59 | 显示全部楼层



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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2017-12-22 21:06:25 | 显示全部楼层
我们为乡村的发展而赞美,
我们为家乡的前景而歌唱。
美丽希望的原野上
又有一曲新歌唱响——
“星星咋不像那颗星星
月亮也不像那个月亮”……..
——《走过那片绿树林》



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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2017-12-22 21:09:57 | 显示全部楼层
血液的涌动加快了房山新城的建设,
又一个春天的故事讲述着首都的大西南。
——《家乡》



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该用户从未签到

发表于 2017-12-26 08:42:20 | 显示全部楼层



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[LV.6]常住居民II

发表于 2017-12-26 10:53:46 | 显示全部楼层
投入使用的房山篱笆房长途客运站???没见到有什么车从那发车呀



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